Jan Meijvisplein 21, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u dit unieke en verrassend ruime nieuwbouwappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een schitterende woonkamer (ca. 63m²!) met een heerlijk vrij uitzicht en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden, luxe open keuken met een wand- en een eilandopstelling, bijkeuken, een balkon op het zuiden én een balkon op het westen, 2 slaapkamers, extra ruime badkamer, separate toiletruimte, berging en een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage.

Dit in 2023 opgeleverde appartement is gelegen op de tweede verdieping van het markante nieuwbouwcomplex ‘Baronesse’ in de recent geheel vernieuwde spoorzone.
Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket.
Zo beschikt het appartement onder andere over energielabel A++, vloerverwarming (hoofdverwarming), triple beglazing, een warmte terugwin systeem, individuele temperatuurregeling en is het hoofdgebouw voorzien van zonnepanelen.
Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van dit prachtige nieuwbouwappartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: 2022/2023
Woonoppervlakte: ca. 125m²
Buitenruimte: ca. 20m² (balkons)
Inhoud: ca. 415m³
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 12 december 2024

INDELING
Begane grond:
De prachtige entree met bellentableau geeft toegang de statige entreehal met de slimme brievenbussen, een pakketautomaat, het trappenhuis en de liftinstallatie. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 3.59 x 2.66m), 3 grote gezamenlijke fietsenstallingen (met oplaadmogelijkheden) en de parkeergarage met de eigen parkeerplaats.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal met de meterkast, een kast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming, de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging, en een grote berging met de opstelling van de warmte terugwin unit. Van de hal/gang is er toegang tot alle vetrekken.

De bijzonder royale woonkamer (ca. 8.84 x 9.38/4.66m) is onderverdeeld in een eet- en een zitgedeelte welke beide in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming, elektrische screens en mechanische ventilatie. Door de grote raampartijen op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer biedt een heerlijk uitzicht richting het historische centrum van Breda met enkele beeldbepalende gebouwen prominent in het zicht zoals de Grote Kerk, De Koepel of de oude schoorsteen en het voormalige hoofdkantoor van brouwerij ‘Drie Hoefijzers’.

Middels een loopdeur geeft de woonkamer toegang tot het balkon/loggia (ca. 4.40 x 2.36m) op het westen waar tot in de late uurtjes heerlijk van de zon kan worden genoten.

De open keuken (ca. 3.44 x 3.30m) met een wand- en een eilandopstelling beschikt over een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast met groentelade, vrieskast (7 laden), veel kastruimte, een bar met plaats voor 3 krukken en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en geeft toegang tot de bijkeuken.

Deze royale berging/bijkeuken (ca. 3.10 x 1.91m) biedt veel bergruimte en hier vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 1 (ca. 4.66/3.52 x 2.91m) is gelegen aan de spoorzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. 3.52 x 2.48m), eveneens gelegen aan de spoorzijde.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, voorzien van individueel instelbare vloerverwarming en beschikken over elektrische screens voor de ramen.
Vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot een tweede balkon.

Dit balkon (ca. 5.06 x 2.25) is gelegen op het zuiden en biedt naast de hele dag de zon een heerlijk uitzicht over het historische stadshart van Breda.

De geheel betegelde badkamer (ca. 4.22 x 2.12m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen deur, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

ENERGIE
De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat. Een gasaansluiting is niet aanwezig in de woning.
Mede door de uitstekende isolatie betaalt de huidige eigenaar een (ruim) voorschot van slechts ca. € 152,- per maand voor verwarming en elektra.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 111) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. Ook bezoekers kunnen hier gratis parkeren op de aanwezige bezoekersplekken, wel even aanmelden via de app. Er ligt een voorstel bij de VvE voor het plaatsen van laadpalen in de parkeergarage. Deze zijn nu nog niet aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 242,45 (voor de woning), ca. € 15,15 (voor de berging) en ca. € 35,65 (voor de parkeerplaats).
Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Dit appartement beschikt over een schitterende woonkamer van maar liefst 63m2;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd. Zo goed geïsoleerd zelfs dat in combinatie met de grote raampartijen op het zuiden de huidige eigenaar aangeeft tot op heden slechts 1 week de verwarming te hebben aangehad;
- Het appartement kent door de vele raampartijen een bijzonder fijne lichtinval;
- Het appartement beschikt over 2 royale balkons waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden;
- Het gehele appartement beschikt over plafondhoge deuren;
- Nagenoeg de hele woning is afgewerkt met een mooie en lamelparketvloer voorzien van een eikenhouten toplaag;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, per ruimte individueel regelbaar;
- Alle raampartijen op het zuiden zijn in april 2024 voorzien van slimme elektrische screens, via de app bedienbaar;
- Naast de entree zijn een slimme videodeurbel (BringMe), slimme brievenbussen en een pakketautomaat geplaatst. Met deze deurbel kunt u als bewoner op uw telefoon meteen zien wie er voor de deur staat;
- Het complex beschikt over zonnepanelen op het dak ten behoeve van de gemeenschappelijke elektrabehoefte;
- Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Er zijn 3 grote gezamenlijke fietsenstallingen aanwezig, ook met oplaadpunten voor de elektrische fiets;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.